Papel de un notario en las inversiones en tierra

Anteriormente hemos mencionado que las inversiones en tierra son las inversiones más seguras del mercado, ya que no son volátiles, y más si se trata de la adquisición de inmuebles en la Península de Yucatán. Antes de hacer una transacción inmobiliaria es importante conocer los aspectos legales de esta para evitar inconvenientes futuros. 

Es por ello que Landrada, con el objetivo de mantenerte informada o informado sobre la certeza legal de nuestros proyectos, te cuenta en este blog el papel de un notario en este proceso de compra y venta de un terreno. 

¿Qué es un notario? 

“Es un profesional en Derecho, investido de fe pública por el Estado, brinda seguridad jurídica y certeza en los actos y hechos de los que da fe con plena autonomía en sus decisiones. El notario mediante un instrumento público ejerce su función con independencia del poder público y los particulares, teniendo a su cargo el interpretar, redactar y dar forma legal a documentos como una escritura pública, da fe a un acto jurídico como por ejemplo un contrato; o certifica un hecho jurídico, como una notificación o una fe de hechos, él conserva y reproduce el instrumento, brindando así seguridad y tranquilidad a la sociedad a la que sirve”, de acuerdo con el portal del Servicio de Administración Tributaria (SAT).

En el contexto de la compra y venta de un terreno, el notario juega un papel fundamental en garantizar la seguridad y certeza jurídica de la transacción. Sus responsabilidades incluyen:

Verificación de la legalidad

Se encarga de verificar la legalidad de la propiedad y de los documentos relacionados con ella. Realiza una revisión exhaustiva de la documentación, incluyendo la escritura de propiedad, certificados de libertad de gravámenes y otros documentos relevantes.


Investigación de antecedentes

El notario realiza una investigación detallada sobre el inmueble para asegurarse de que no existan cargas, gravamen, embargos u otros problemas legales que puedan afectar la compra. 

Registro de la propiedad

Tiene las facultades para registrar la escritura de un inmueble en el Registro Público de la Propiedad. 


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Sobre la escrituración de un terreno

Es importante mencionar que cuando el vendedor y comprador realizan el contrato de compraventa, posteriormente el comprador puede ejercer su derecho a la escrituración de su terreno. Para ello, deberá acudir a una notaría pública donde deberá pagar los impuestos y derechos correspondientes, como el Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI) y los derechos de registro ante el Registro Público de la Propiedad.

Una vez que se ha cumplido con los requisitos legales y se han pagado los impuestos y derechos, se procede a la firma de la escritura pública. El notario redacta la escritura pública, un documento legal que formaliza la transferencia de propiedad del terreno del vendedor al comprador. Ambas partes deben firmar la escritura.

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Después de la firma de la escritura, el notario se encarga de registrarla en el Registro Público de la Propiedad correspondiente. El registro de la escritura es esencial, ya que confirma la propiedad legal del comprador sobre el terreno y proporciona protección jurídica.

Invertir en tierra es una gran oportunidad, sobre todo cuando se cuenta con la transparencia legal y la asesoría adecuada. En Landrada sabemos la importancia de llevar a cabo una inversión con conciencia, por ello contamos con la certeza legal en cada uno de nuestros proyectos. ¿Qué estás esperando para hacer una inversión segura de la mano de Landrada?